Ska du sälja din bostad, hyra ut en lokal eller bygga nytt? Då är chansen stor att du behöver en energideklaration. Det är ett dokument som visar hur energieffektivt en byggnad är – och som sedan 2006 är ett lagkrav i Sverige för de flesta typer av byggnader. Trots det finns det fortfarande många fastighetsägare som inte riktigt vet vad deklarationen innebär, vad den kostar eller vad som händer om den saknas.
Vad är en energideklaration?
En energideklaration är en sammanställning av en byggnads energiprestanda. Den visar hur mycket energi byggnaden använder per kvadratmeter och år, uttryckt i kilowattimmar. Byggnaden placeras på en skala från A till G, där A är mest energieffektivt och G minst. Deklarationen innehåller också uppgifter om inomhusklimatet, ventilationen och eventuella rekommendationer för att minska energiförbrukningen.
Det är alltid en certifierad energiexpert som utför besiktningen och upprättar dokumentet. Experten måste vara ackrediterad av ett godkänt certifieringsorgan och registreras i Boverkets register. Deklarationen är sedan giltig i tio år.
När krävs en energideklaration?
Lagkravet gäller i flera situationer. Vid försäljning av en bostad ska energideklarationen finnas tillgänglig för köparen senast vid visningen. Detsamma gäller vid uthyrning av lokaler. Nybyggda byggnader ska deklareras senast inom två år efter att de tagits i bruk, och vissa offentliga byggnader över 250 kvadratmeter är skyldiga att ha en giltig deklaration synlig för allmänheten.
Enligt Boverket, som är den myndighet som ansvarar för regelverket i Sverige, finns det undantag från kravet. Bland annat gäller det fritidshus som används under högst fyra månader per år, byggnader med en area under 50 kvadratmeter samt kyrkor och andra byggnader som skyddas enligt kulturmiljölagen.
Vad kostar en energideklaration?
Priset varierar beroende på byggnadens storlek, typ och geografiskt läge. För en vanlig villa kan kostnaden ligga mellan 3 000 och 6 000 kronor inklusive moms. Större flerbostadshus eller kommersiella fastigheter kostar mer att deklarera, ofta i intervallet 8 000 till 20 000 kronor eller högre. Det lönar sig att begära in offerter från flera certifierade energiexperter.
Notera att det är fastighetsägarens ansvar att se till att deklarationen finns och är giltig. Saknas den kan Boverket utfärda en föreläggande och i förlängningen kräva att deklarationen upprättas.
Energiprestandaklasserna och EU-direktivet
Det svenska systemet med energiklasser bygger på ett EU-direktiv om byggnaders energiprestanda. Direktivet har uppdaterats flera gånger och ställer allt högre krav på både befintliga och nya byggnader. EU:s mål är att hela byggnadsbeståndet ska vara klimatneutralt senast 2050, vilket innebär att energideklarationer framöver kan komma att spela en ännu större roll vid fastighetsaffärer och vid tillgång till finansiering.
Enligt EU-kommissionens direktiv om byggnaders energiprestanda ska medlemsländerna säkerställa att energideklarationer används aktivt som ett verktyg för att styra mot energieffektivisering – inte bara som ett administrativt krav vid försäljning.
Hur du förbereder dig inför besiktningen
Det finns några saker du kan göra för att underlätta energiexpertens arbete och säkerställa ett korrekt resultat. Samla ihop uppgifter om uppvärmningssystem, ventilation, fönstertyp och eventuella renoveringar. Ha gärna information om fastighetens energiförbrukning de senaste åren tillgänglig, exempelvis i form av årssammanställningar från energileverantören. Ju mer information experten får tillgång till, desto mer rättvisande blir deklarationen.
Tänk också på att energideklarationen inte är en besiktning i traditionell mening. Den fastställer inte dolda fel och ger inget köpskydd. Den beskriver enbart energiprestandan utifrån de förhållanden som råder vid besöket.
Värdet för köpare och säljare
En välgjord energideklaration är mer än en juridisk formalitet. För en köpare ger den viktig information om framtida driftskostnader. En bostad med energiklass A kan ha väsentligt lägre uppvärmningskostnader än en med klass E eller F. Det påverkar det reella boendekostnaden och bör vägas in i värderingen. För säljare kan ett bra energibetyg vara ett konkurrensmedel, särskilt på en marknad där energikostnader är högt på köparnas agenda.
